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海南楼市降价突袭短炒客进退两难

发布时间:2019-02-02 22:20:57

海南楼市降价突袭 短炒客进退两难

部分资金已撤离楼市

刚刚过去的春节长假成了海南楼市的分水岭。与节前的火爆景象相比,海南楼市目前呈现出高烧退却后的冷清。

“一些业主已经主动降价,降幅在一两千元”。三亚的地产中介黄先生告诉,尽管这样,买房者仍在观望中,迟迟未出手。对春节长假至今的成交量,黄先生用“惨淡”二字形容。尽管早已对春节淡季有了心理准备,但交易冷清程度还是超出了他的预期,“看房的人不算少,但成交套数是零”。和三亚相比,之前涨幅较缓的海口的房价并未出现明显的降幅。但了解到,春节期间海口二手房的成交也很冷清,“有价无市”成为其鲜明的写照。

楼市的冷清让不少售楼人员开始担心今年的收入。三亚某楼盘的售楼小姐告诉,如果春节后自己的佣金能有节前的一半,那就很知足了。

与二手房的大幅降价相比,新楼盘的打折促销显得有些遮遮掩掩。了解到,前段时间还捂盘的某些楼盘已经开始迈上“打折”之路,折扣幅度从9.8折到9.6折不等。某楼盘声称在春节期间推出了10套特价房,均价在2.3万元/平方米,比原售价直降了5000元。

不期而至的“打折潮”和“降价潮”打乱了投资者的步伐。自称为“短炒客”的古剑(化名)因海南楼市突如其来的变化而进退两难。在相继看了十来套房子后,他曾在上月9日以均价1.7万元/平方米购买了三亚福海花园海景房,十天过后,这套房子的总价从64.9万元涨到了107万元。“海南国际旅游岛规划,这个是我遇到的短期涨价厉害的例子了。”

大赚一笔的古剑在心花怒放之余开始忧虑起来。有着多年炒房经验的古剑打算春节过后卖掉这套房子,然后拿利润去三亚买套市区的远海景房。然而,海南楼市开始急剧降温,这也让原本打算春节后卖房的古剑开始犹豫起来:“现在只能走一步看一步。”

让许多和古剑一样的投资者担心的是租金。古剑担心,按照这种趋势演变,下半年的租金将会锐减。此外,有消息称,一个多月前蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已经有撤离迹象。一家房产经纪公司称,从目前的交易情况来看,肯定有部分资金撤离了海南楼市,预计未来几个月的主旋律将是高位盘整。

降价迟早要来的这是常识

生活经验告诉我们,用常识去看问题可以少走弯路。潘石屹18年前从海南全身而退的故事就是很好的证明。

1992年,潘石屹用五斤橘子托关系在海口市规划局查看房地产项目资料。他发现,用海口市整个报建面积除以该市常住人口和暂住人口,则人均面积达到50多平方米,而当时北京的人均面积才不过7平方米。

于是,潘石屹带着在海南赚得的个100万元及时撤离,北上到北京寻求发展。半年后,海南房地产的泡沫开始破裂,海南的着名景观升级为“天涯、海角、烂尾楼”。

18年后,当海南国际旅游岛的概念抛出后, 7万元/平方米的天价房也不能让投资客止步,一些海南酒店的价格甚至超过迪拜,满大街是操着各地方言的投资客,海南仿佛回到了上世纪90年代初。

海南是否会重蹈当年地产泡沫破裂的危险?这当然是仁者见仁,智者见智。不过,按照地产业人士蔡鸿岩的观点,房价和酒店租金被投机者炒作抬高,客观上为整个海南的招商引资制造了门槛。居住成本提高必然加大所有项目的投资运营成本。

报道称,相当多的游客因为海南酒店的价格太高,不得不转而选择去新马泰。今年春节,疯涨的房子终于卖不动,开始出现打折潮。疯狂的海南房地产市场已经大大透支了国际旅游岛概念的利好。

中国去年的人均GDP(国内生产总值)仍然排在世界百名之后,中国还是一个发展中国家,必须等到内地人都吃饱喝足、有房有车、打算休闲旅游的时候,海南的房地产才会真正有机会。如果没有别的行业支撑,只发展房地产行业,那么的结果肯定是泡沫,这就是常识。

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