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买房流程是什么买房的注意事项有哪些

发布时间:2020-03-27 00:37:55

  买房流程是什么?买房的注意事项有哪些?

  对于买房这件事,很多人的看法都是不同的,有的人就觉得买房应该注意房价,而有些人就决定应该去注意买房的流程,其实在买房时二者都应注意到,房价固然重要,但是如果再买房流程中出错,买房也肯定无法顺利,那末今天就来带大家看一看买房流程是什么?买房的注意事项有哪些?

  买房流程是什么?

  流程1:看楼

  购房者应当去现场看房,核心关注楼盘有没有预售资历。在检查楼盘有无预售资历的流程里,核心是查商品房预售证,如楼盘是不是没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是不是过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有没有墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

  接下来,购房者应当上查发展商资质,查验所选购的住房是不是已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是不是具有房地产中介资质等。

  流程二:买楼

  购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以避免被套牢。

  接下来,购房者要看认购书是不是能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反同等、公平的原则。

  较后,房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

  买房的注意事项有哪些?

  要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。具体而言主要是指:

  1、看城市好地方。城市中心区的好地方方向,城市主要工业区的好地方方向。

  2、交通便捷。使用常用的交通工具,从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。

  3、城市化水平高。居住地各种市政设施齐全,一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。

  4、生活便利。步行10分种左右便可到达各类商业服务点,能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。

  以上就是对于买房流程是什么?买房的注意事项有哪些的介绍,买房流程上文中已为大家讲到了,买房的流程是非常复杂的,因此其中也有很多需要我们引起重视的点,房产交易对于普通家庭来说都是很重要的,因此大家看了以上所提到的注意事项后一定要将内容记在心里,以免在交易时出现问题。

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