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营改增试点推开在即 相关政策密集落地

2019-02-05 00:47:20
营改增试点推开在即 相关政策密集落地 营改增试点全面推开在即,各项相关政策密集落地。昨日,财政部、国税总局联合发文明确改革后房地产交易、租赁环节其他相关税种的计税方式,... 营改增试点全面推开在即,各项相关政策密集落地。昨日,财政部、国税总局联合发文明确改革后房地产交易、租赁环节其他相关税种的计税方式,进一步为改革后市场平稳衔接、过度做铺垫。业内表示,通过本次出台的配套政策,二手房交易环节个税与营业税交税重叠的问题将得到改善,个税计税方式改变或直接导致缴税额度出现小幅下降。 优化税制 避免重复缴税 二手房交易环节涉部分税种存在的重复收税一直备受诟病。根据《关于营改增后契税 房地产税 土地增值税 个人所得税计税依据的通知》(以下简称《通知》),个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,而个人取得房屋时所支付价款中包含的增值税,将计入房屋的财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。 营改增 前,卖房人转让二手房时需缴纳的营业税属价内税,即包含在转让价格内,与个人应缴纳所得税的税基也有重叠 ,一位接近国税总局的业内人士告诉北京商报记者, 营改增 后,增值税属于价外税,新规定的出台也进一步明确,卖房人个人所得税税基将不计算增值税,直接以房屋原价乘以税率,这有利于避免重复缴税理顺税制关系,对于纳税人而言也是减税的利好。 而针对取得房屋所付价款包含增值税将计入房屋财产原值的表述,上述人士解释称,以价值100万元的房屋为例,买房人支付的100万元房款和5万元增值税都将计入房屋自身价值,若买房人以200万元的价格再次转让房屋,增值的部分就是200万元减去105万元,即95万元。 不过,需要注意的是,我国当前仍处 营改增 的过渡期,近期个人所得税税率或仍会变动。在中国法学会财税法学研究会会长刘剑文看来,未来政府对二手房市场鼓励或限制的态度,将直接决定这一税率的变动幅度, 而要实现平稳过渡,尽快出台完备的增值税法是当务之急 。 营改增 二手房交易不增税 近日,国税总局副局长汪康明确表态称, 营改增 后个人二手房交易将维持5%的税率不变。在二手房增值税方面,新税制规定,对于不满两年的住房,增值税是售价的5%;对于两年以上的住房,免征增值税(一线城市除外)。就一线城市来说,满两年不满五年的住房对总价增值部分征收5%的增值税,满五年的住房免征增值税。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,现阶段房地产业 营改增 税率基本延续此前的规定,主要目的是稳定市场预期, 增值税率出台之前,各方猜测颇多,市场受此扰乱明显,现在明确了二手房交易增值税与原有营业税在税率、征收年限和征收范围等方面变化不大 。 不过,看似税率未有变动,但由于营业税与增值税的计算方式差异, 营改增 后纳税人的负担其实还是能得到一定程度减轻。仍以售价100万元的一套房屋为例,过去征收5%的营业税时,计税公式为100万元 5%,即需要缴5万元的营业税。改征增值税后虽然税率还是5%,但由于增值税是价外税,所以税基是100万元/(1+5%),即实际缴纳增值税为95.2万元的5%为4.76万元,少缴税2400元。 亲,以上内容是否没有解决您的疑问,齐家装修专家团为您提供一对一的咨询服务(装修预算报价审核,户型改造建议,疑难杂症方案,材料购买详解,装修猫腻提醒),请添加微信号:qijia520321 您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人在线互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!
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喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。风湿骨痛治疗偏方
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