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价格战加剧行业洗牌海南旅游哋产转型提速

发布时间:2019-07-01 17:30:24

  价格战加剧行业洗牌 海南旅游地产转型提速

  克尔瑞信息集团海南片区总经理王路这样形容2012年海南楼市:海口量升价跌,刚需当道;三亚价稳量跌,价值撑局;陵水量价齐跌,晚节不保;琼海观望较重,全年沉没;文昌消化缓慢,如履薄冰。

  这算是2012年海南房地产市场图谱,与热潮中的供不应求、抢购成风相比,如今的海南楼市显然已经回归理性,加剧分化。

  20年两次跌荡,造就海南房地产市场的独特生态,国际旅游岛加上中国的热带海岛,已经奠定海南领跑全国旅游地产市场的标杆优势。

  以旅游地产为主的海南楼市,显然更应该以价值取胜为核心因素。否则,海南楼市与内地城市相比并无二异。

  但据中国旅游地产服务集团调查,去年海南有700个在售项目,纯住宅销售市场可谓竞争激烈,价格成为开发商乱中取胜的核心因素。

  海南统计局统计显示,2012年1月至8月,海南全省房地产开发共完成投资538.88亿元,其中住宅开发完成投资434.08亿元,占房地产投资的80.55%,这意味着海南房地产投资中住宅产品的比重依然过高。

  毫无疑问,大量开发项目集中在住宅领域,海南楼市必然会出现一次大规模洗牌。这可能带来两个必然结果:单纯买住宅产品的区域陷入楼市红海厮杀,以旅游地产为主的区域则走向市场蓝海;中小开发商出局,大型开发商更强。

  深圳经典阳光房地产顾问有限公司海南分公司总经理蔡志喆认为,多元化和多层次的产品体系既是政府的规划也是市场的选择。

  在王路看来,在海南纯住宅销售肯定是条越走越窄的道路,做真正的旅游地产、为更多的消费者提供更好的休闲度假体验,才是海南楼市的归宿。

  实际上,海南楼市从2012年12月已经开始隐现价格战,这在某种角度并非坏事,它是行业洗牌的先期征兆。

  王路直言,2010年海南楼市急剧膨胀无可避免地带来市场和行业阵痛,而只有价格合理回归,海南旅游地产才能由乱而治进入健康形态。

  从这个角度来看,开发商和购房者遭遇的短期困境,是倒逼海南楼市实现真正转型的开始。根据蔡志喆观察,整个市场处于转型过程中,会促使纯住宅类产品的比例越来越小,度假类产品将成为市场主流,商业、分时度假类产品会逐步增加,以休闲、免税等概念为主题的推广活动也会越来越多,产品类型更加细化。

  一个值得关注的现象是,在鲁能、中信、海航等多家大企业在海南大手笔圈地开发后,碧桂园、方兴地产、越秀地产等开发商也加入淘金海南的行列,这些开发商有望给海南楼市带去一股新鲜血液和新的开发思维。

  但海南以岛外需求为主导的非刚需市场,受政策和经济影响较大,大房企进入海南后需要适应本土市场特点,很难复制岛外的运营和销售模式。

  王路预测,2013年海南楼市仍会是胶着的一年,在传统住宅的框架中,老盘吃完国际旅游岛的红利,新盘折尽了的泡沫,营销手段从坐销拼到行销、直销,独代趋向联代、分销,却难奈库存依旧,供应难减。

  但良性迹象是,王路认为,未来海南旅游地产产业链将充分整合和细化,旅游企业进入旅游地产,房地产开发企业与旅游企业资源嫁接,加之海南发展不断提速、旅游配套逐步完善,海南旅游地产格局的根本性转变已经开始。

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